Một doanh nghiệp bất động sản có nợ phải trả gấp gần 13 lần vốn chủ sở hữu, dư nợ trái phiếu hơn hai trăm tỷ

Mới đây, CTCP Dịch vụ Đầu tư Lucky House (Lucky House) đã công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2022, trong đó lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt 47 tỷ đồng, phục hồi so với mức lỗ gần 125 tỷ đồng của cùng kỳ.

Doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu đạt 467 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm, với đầu năm tăng 11% và nợ phải trả gấp gần 13 lần vốn chủ sở hữu, ở mức 5.976 tỷ đồng (tăng 30%). Theo đó, tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 6.442 tỷ đồng,  so với cuối năm 2021 tăng hơn 28%.

Công ty có hệ số nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 0,43 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu 201 tỷ đồng (giảm một nửa so với cuối năm trước).

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, Lucky House  hiện tại đang còn dư nợ tại hai lô trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.02 và LUCKYHOUSE.BOND2020.03.

Trong đó, trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.02 được phát hành vào ngày 28/8/2020 có kỳ hạn 4 năm, thời gian đáo hạn vào 28/8/2024. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 200 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm (theo HNX).

Trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.03 cũng có cùng thời gian phát hành và giá trị phát hành và lãi suất nhưng có kỳ hạn 5 năm, thời gian đáo hạn vào năm 2025. Trước đó, vào tháng 5/2021, doanh nghiệp này đã mua lại trước hạn 200 tỷ đồng (tính theo mệnh giá) của hai trái phiếu trên.

Bên cạnh đó, công ty này  trong năm 2020 còn phát hành một lô trái phiếu với mã LUCKYHOUSE.BOND2020.01 tương tự hai lô nói trên nhưng có kỳ hạn 3 năm và vào tháng 12/2022 đã được mua lại trước hạn toàn bộ.

Một số chỉ tiêu tài chính năm 2022 của Lucky House. (Nguồn: HNX).

Được biết, Lucky House là công ty con được sở hữu 100% bởi CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL). Lucky House được thành lập năm 2018 với vốn điều lệ là 300 tỷ đồng, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.  Ông Bùi Đạt Chương, em trai ông Bùi Thành Nhơn (Chủ tịch Novaland) là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Liên quan đến ba lô trái phiếu trên của Lucky House, gần một tháng sau khi phát hành, HĐQT của Novaland đã thông qua nghị quyết cam kết trả nợ thay cho Lucky House (trong trường hợp công ty này không đảm bảo khả năng trả nợ). 

Về phía Novaland, ngày 19/5 vừa qua, công ty đã có văn bản gửi HNX thông tin về việc chậm thanh toán 1.000 tỷ đồng tiền gốc và hơn 50 tỷ đồng tiền lãi của trái phiếu NVLH2123014, thời gian đáo hạn vào ngày 18/5. 

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 18/11/2021 với kỳ hạn 18 tháng có lãi suất cố định 10,5%/năm, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá 1.000 tỷ đồng và do CTCP Chứng khoán Dầu khí (PVI) lưu ký. Novaland cho hay, hiện đang chuẩn bị xin ý kiến của trái chủ để gia hạn cho lô trái phiếu này. 

Cùng ngày, Novaland cũng đưa ra thông báo lấy ý kiến trái chủ của trái phiếu NVLB2123012 về việc thay đổi điều khoản thanh toán gốc lãi, tài sản đảm bảo và một số nội dung khác có liên quan.

Trái phiếu này được phát hành vào ngày 20/1/2022 có kỳ hạn 18 tháng, thời gian đáo hạn vào ngày 20/7/2023 với tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 1.300 tỷ đồng.

Trái phiếu là loại không chuyển đổi và không kèm chứng quyền. Kỳ thanh toán lãi mỗi 3 tháng, trong đó lãi suất cố định 9,5%/năm ở 4 kỳ đầu tiên và các kỳ tiếp theo bằng tổng lãi suất cơ sở cộng với 3,28%/năm.

Vào ngày 18/5, trên HNX trái phiếu này đã được niêm yết giao dịch với mã NVL122001.

Theo quy định, doanh nghiệp phải công bố thông tin khi không đủ khả năng thanh toán (gốc và lãi) trái phiếu đáo hạn. Theo quy định mới của Nghị định 08 (có hiệu lực từ 5/3/2023) việc đàm phán với trái chủ sẽ được tiến hành song song. Doanh nghiệp sẽ chính thức công bố thông tin khi có kết quả thương lượng giữa hai bên về lộ trình và phương thức thanh toán.

Tạ Ngọc