Ban hành Nghị định số 08 với việc cho phép hoán nợ trái phiếu bằng bất động sản đang góp phần gỡ rối cho các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn và trung hạn.
TS.Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, việc hoán nợ trái phiếu bằng bất động sản sẽ tạo cơ hội cho các chủ nợ được chủ động lựa chọn, được sở hữu nhà với giá thỏa thuận. Khi mức giá được chấp thuận, doanh nghiệp phát hành sẽ không còn nghĩa vụ vay nợ nữa nhưng trái chủ có thể vẫn phải đối mặt với rủi ro tài sản giảm giá hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản. Ví dụ như rủi ro đồng sở hữu bất động sản với các nhà đầu tư khác hoặc phải bỏ thêm tiền chênh lệch để sở hữu riêng do số tiền đầu tư nhỏ. Cũng có nguy cơ doanh nghiệp phát hành đẩy giá bất động sản lên cao để cấn trừ nợ.
Đổi trái phiếu lấy bất động sản, trái chủ cần lưu ý nhiều điều. (Ảnh minh họa)
Chính vì thế, trái chủ cần phải định được giá bất động sản hoán đổi, thỏa thuận các khoản phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi. Tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, đặc biệt cần có sự thương thảo giữa hai bên doanh nghiệp và trái chủ.
Theo luật sư Nguyễn An Bình - Đoàn Luật sư TP Hà Nội, vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro việc nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu sang sản phẩm bất động sản vì đa phần các sản phẩm bất động sản này đều là tài sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, hiện nay đang có tình trạng hồ sơ pháp lý của nhiều sản phẩm bất động sản không đầy đủ, rõ ràng, minh bạch vì các lý do khác nhau.
Do vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý và tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản khi được tư vấn các phương án chuyển đổi trái phiếu sang sản phẩm bất động sản. Nếu như chủ quan, không tìm hiểu kỹ các vấn đề thì nhà đầu tư có nguy cơ chuyển dịch từ các rủi ro trong trái phiếu sang các rủi ro trong bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc hoán đổi trái phiếu doanh nghiệp sang bất động sản là giải pháp khả thi, tốt nhất hiện nay, đặc biệt là đối với doanh nghiệp có năng lực, có thương hiệu và dự án hoàn chỉnh pháp lý. Các bên khi đó sẽ làm thêm phụ lục hợp đồng. Giá trị trái phiếu được công nhận sẽ được hoán đổi bất động sản tương đương. Bên cạnh đó, doanh nghiệp nên chiết khấu thêm cho nhà đầu tư để họ thấy được sự công bằng như các khách hàng đang mua bất động sản hiện nay được giảm giá, chiết khấu nếu đóng trước 95%.
Cũng theo ông, bất động sản là kênh tích trữ tài sản, tích trữ tiền hàng đầu nên đây là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đánh giá đúng từng dự án và từng chủ đầu tư. Nếu như dự án đã đủ pháp lý, gần hoàn thành thì nhà đầu tư lựa chọn. Không chỉ cần sự nỗ lực của doanh nghiệp, sự đồng hành của các bên cũng vô cùng quan trọng. Ví dụ ngân hàng nếu thấy dự án thực hiện được 60 - 70% thì nên cho vay để dự án không bị dở dang, hoàn thành đưa vào sử dụng, giao sản phẩm cho khách hàng. Bên cạnh đó, nhà nước cũng cần vào cuộc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và cơ chế để có sản phẩm giao cho nhà đầu tư.
